廈門樓市現崩盤跡象 房企或陷資金周轉困境

廈門樓市出現崩盤跡象，內媒報道，廈門樓市成交量出現斷崖式下跌的同時，多個樓盤也開始了「變相」下調價格。

成交下降超4成

據內地《財經》報道，廈門一些樓盤藉詞精裝變毛坯、疊墅產品樓層不同以及尾盤清倉等原因，大幅下調銷售價格，其中，融信海上城降價幅度達每平方米萬元；同時樓市成交急跌，從去年到今年上半年，新房、二手房交易量按年顯著下滑，降幅超4成。

值得注意的是，此前在廈門拿地比較激進的房企或陷入資金周轉困境，包括近年投得多個地王的保利地產、禹洲地產、廈門海投及融僑集團，以折合超過每方米3萬元人民幣樓面地價買入的多幅地王，目前仍未動工或處於待售階段，高溢價地塊遲遲未入市或對房企現金流造成重壓。

截止今年7月，廈門商住土地溢價率已全面回落，甚至不足1％，樓面價多降至2萬以下。與此同時，外地客群佔比連降兩成，投資客的撤離將對高端樓盤的銷售進度產生影響。

監管趨嚴 房企或降價出售 

業內人士表示，目前廈門住宅價格出現調整、成交量驟減，實為調控政策影響下部分城市退燒的信號。政策方面監管趨嚴，房企高溢價率拿地建造的高端項目，難以按計劃入市。即使順利入市，在限購限售等政策的影響下，銷售和回款速度放緩，利潤被壓縮。並且，房企以新貸還舊貸，資金方面壓力將更大，或會出現以價換量等現象。